晚霞报

老楼安电梯,一户反对都不行?

□ 晚霞报记者 杨民 见习记者 江满


律师表示,明年实施的《民法典》或将让加装电梯变得容易

日前,成都市清江东路30号院9栋一单元的任远树大爷打进《晚霞报》新闻热线,述说了他的烦恼:从去年9月开始,他和本单元加装电梯工作筹备组成员挨家挨户协调动员,忙碌了大半年,13位业主同意加装电梯,可一楼有一位住户坚决反对,这让大家加装电梯的愿望落了空!

像任大爷一样反映老楼加装电梯“搁浅”的热线电话,晚霞报记者已接到过多次。在具体实施过程中,一楼住户的“关键意见”往往决定着老楼加装电梯的“生死存亡”。

老人:只有一户反对都搞不成?

“老旧楼加装电梯,有一户反对都不得行,确实有点恼火!”任大爷一见到记者就连连叹气。“我们小区单元总共7层14户人,住户以老年人居多,每天爬楼不是件容易的事。”在邻居们的推荐下,任大爷于去年9月牵头启动了加装电梯事宜,13户邻居很快达成了一致意见并在同意书上签了字,然而一楼一位老住户却始终以影响采光、通风等为由不肯签字,这让任大爷和其他邻居犯了难。

成都市政府出台的《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(试行)》中规定,“在三分之二业主同意的基础上,其他业主无异议,方可安装”。对此,任大爷产生了困惑,“是不是只要一户业主不同意加装电梯就无法实施?还是三分之二以上的业主同意就可以实施?如果这两者之间一直无法协调,又该怎么办呢?”

社区:调解不成只能“打官司”

成都市青羊区府南街道文苑社区相关负责人介绍,按照现有政策规定,一个单元楼如果想要加装电梯,首先需要征求全部业主的意见,同时还需要无一位业主明确提出反对意见,才符合基本条件。

“如果任大爷居住的单元楼一楼业主确有异议,社区可以把相关业主邀请到一起进行调解,如果有政策方面的疑问,现场就可以做出详细解释。”这位负责人还表示,如果社区调解仍然无果,相关业主只能通过“打官司”解决矛盾。

律师:《民法典》将带来利好消息

“从目前来看,无论是四川省还是成都市出台的相关文件,均要求新增电梯满足两个‘三分之二’以上同意,且其他业主无异议。”四川发现律师事务所卢世林律师直言,在实践当中如何做到“其他业主无异议”,确实富有挑战性,往往会因为多元利益诉求难以协调。

而2021年1月1日起实施的《民法典》将带来利好消息,“《民法典》第二百七十八条对加装电梯这类需要由业主共同决定的事项明确规定‘应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决’,且‘应当经参与表决专有部分面积占比3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意’”。四川中奥律师事务所刘旺律师解释道,“由此可见,在《民法典》正式施行以后,老旧小区加装电梯在法律上将变得更容易。”


来源:晚霞报2020年7月8日 星期三 总第5383期 编辑:熊壮