晚霞报

老人从违建平台坠楼,谁担责?
——楼上私拆栏杆,楼下违建阳台

□ 晚霞报记者 杨民


楼下邻居违规搭建阳台,楼上住户不仅不加以劝阻,甚至还计划在楼下阳台顶部继续搭建,不料七旬老父亲竟从没有防护栏的平台坠楼身亡。楼上住户将楼下住户及物业公司告上法院要求赔偿28万元。近日,晚霞报记者从四川省彭州市人民法院了解到,该院近日依法审理了该案,判决驳回楼上住户王某的全部诉讼请求。

【案件回放】
楼上楼下均违规改建房屋

原告王某和被告李某是同一单元楼上楼下的住户。位于楼上的王某不顾物业提醒,在装修房屋时擅自将阳台栏杆拆除并改建为推拉门,意图今后将阳台与室外空调搁板联通并搭建成一个封闭式阳台。随后,楼下的李某见状,也将自家阳台栏杆拆除,并与室外的空调搁板连接,改建为一个封闭式阳台。而楼上的王某盘算着,以后可以利用李某搭建的阳台顶,继续违建阳台,所以既未对李某家的搭建行为加以干涉,也未在李某搭建平台上方位于王某家阳台外侧安装防护设施。

一天午饭后,正在厨房洗碗的王某突然听到“砰”的一声,下楼察看时发现,原来是父亲通过自家改建的推拉门走到李某家搭建的阳台屋顶上,并在该阳台顶上散步,不慎坠楼死亡。

王某认为,是因为楼下李某家改建阳台,才导致其父亲走上平台并坠楼的,故应对其父亲的死亡承担赔偿责任;而物业未对李某违章搭建行为进行监管,对损害发生也有过错,遂将李某及物业告上法院,要求赔偿28万元。

【法院审理】
原告违建在先 早已埋下安全隐患

“楼下李某的确存在违章搭建行为,但搭设物位于楼上王某家的空调外机搁板下侧,属于王某家的室外空间,按原有房屋设计有入户花园栏杆进行阻隔,对王某房屋使用不构成安全隐患,并不必然导致损害后果的发生。”承办本案的法官廖述花指出,楼上王某的父亲从楼下构筑物的屋顶坠楼,其根本原因在于原告王某搭建违章建筑在先,为其父亲从室内通行至李某搭设的屋顶创造了通行条件。同时,王某的父亲严重缺乏安全意识,最终酿成坠楼的悲剧。

彭州市人民法院审理认为,楼下李某的违建行为应受到行政处罚,但与楼上王某父亲身亡并不具有法律意义上的因果关系,不构成民事侵权,不承担民事赔偿责任。而物业虽未举证证明对楼下李某的搭建行为尽到了监管义务,但因李某的搭建行为与王某父亲死亡并不存在法律上的因果关系,因此也不构成侵权,遂作出以上判决。

“虽然邻居对房屋进行违规搭建存在不当行为,但受害人对自家房屋进行违规装修在先,早就为房屋使用埋下了安全隐患。出于对楼下非法构筑物的非法利用目的,放任违章非法搭建行为,无疑增大了自身房屋安全隐患。”在法官廖述花看来,整个案件损害的发生,都与原告自身原因息息相关。


来源:晚霞报2022年4月6日 星期三 总第5725期 编辑:杜春